От «бетонных джунглей» к своей усадьбе

Константин Сергеевич Поваров – один из организаторов Автономной некоммерческой организации содействия воспитанию детей и молодежи «Общее Дело», устроитель объекта сельского туризма «Остров Пасхи», педагог, отец шестерых детей.

Константин активно продвигает идею переезда на землю, создания собственных усадеб и поселений единомышленников. И сегодняшняя наша беседа – о практических аспектах переезда на землю, существующих законах и ценных советах, основанных как на собственном многолетнем опыте, так и на опыте единомышленников.

Участники летних смен

– Константин, добрый день! Неужели сейчас, в наше крайне сложное и непредсказуемое время, пришла пора переезда на землю?

– Приветствую, Антон! Наши деды говорили: «На Бога уповай, а без дела не бывай». Или еще лучше: «У Бога всё бывает вовремя».

Сегодня мы наблюдаем удивительный парадокс. С одной стороны – цифровизация, мегаполисы, «человейники». С другой – Господь открывает нам двери назад, на землю, причем на таких условиях, о которых дореволюционные крестьяне и мечтать не могли. Я убежден: для многодетной православной семьи сегодня свой хутор или усадьба – это не просто вопрос выживания, это вопрос сохранения идентичности и, если хотите, выгоднейшая инвестиция. Мы не в «пустынь» уходим, мы идем возделывать Сад Божий, который нам доверен.

Семья Поваровых, 2010 г.

Педагогика земли: почему детям тесно в городе?

– Вы много лет занимаетесь детскими лагерями, в том числе проектами «Святого Георгия Град» и «Ратная Застава». Почему вы считаете, что воспитание на земле эффективнее городского?

– В городе ребенок – это зачастую потребитель в аквариуме. В деревне, на своем участке, он становится созидателем. Мой опыт работы в детских и семейных проектах показывает: когда городской подросток использует садовый инвентарь (под присмотром, конечно) или видит, как из крошечного зернышка вырастает тыква, в его мозгу происходят правильные «щелчки». Он начинает понимать иерархию бытия.

Своя усадьба – это идеальная педагогическая площадка

Своя усадьба – это идеальная педагогическая площадка. Это и биология, и труд, и ответственность. Когда у тебя три-пять-семь детей, в трехкомнатной квартире они «взрывают» пространство и мозг родителей. На трех-пяти-семи гектарах они – маленькие помощники, у каждого свой фронт работ. «Дом вести – не лапти плести»: тут и дисциплина, и молитва перед делом ложатся на благодатную почву.

Революция 299-го закона: дом на сельхозземле – теперь реальность

– Увы, главный тормоз для переезда был один: купить землю сельхозназначения можно недорого, но строить на ней дом нельзя. Что-то изменилось?

– Именно так! Запомните номер: Федеральный закон № 299-ФЗ. С 1 марта 2022 года фермерам официально разрешили строить жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения.

Раньше это было «хождение по мукам». Теперь, если вы зарегистрированы как Крестьянское фермерское хозяйство (КФХ), вы имеете право построить один дом в любом районе РФ, где областное правительство законодательно определило такую возможность. Например, в Калужской области, где находится наша усадьба, 11 районов субъекта Федерации подойдут для строительства дома фермера. Условия такие: дом не выше трех этажей, до 500 квадратных метров общей площади. Площадь застройки – не более 0,25% от участка.

Вообще, я рекомендую каждому из членов семьи с 14 лет открыть ИП на НПД с сельскохозяйственными ОКВЭДами.

Гости семьи Поваровых – дети с родителями – проходят испытания в «Верёвочном парке», ездят на квадроциклах и картингах в кислородном курорте «Русский», летают на самолёте АН-2

– Стоп. Расшифруйте, пожалуйста, эти аббревиатуры. Что означает «ИП на НПД с сельскохозяйственными ОКВЭДами» и почему это так важно?

– ИП на НПД с сельскохозяйственными ОКВЭДами означает, что самозанятый индивидуальный предприниматель с налогом на профессиональный доход является фермером (см.: yandex.ru/q/).

Налог – всего 4 процента при работе с физлицами и 6 процентов – при работе с юридическими лицами. Вы открываете в банке счет для работы с юрлицами, не нужно платить ежегодные страховые взносы для ИП (57 390 руб. в год). С отчетностью через скачанное приложение «Мой налог» разберется ребенок. Мои дети в возрасте от 14 до 25 лет, оформившие ИП на НПД, получили гранты по 500 000 руб. по государственной программе поддержки молодых предпринимателей, получали кредитование менее чем под 1 процент годовых.

– Можете объяснить это на примере?

– Конечно. Вы покупаете, например, 10 гектаров земли (которая в разы дешевле, чем участки под ИЖС), оформляете ИП на НПД – и строите полноценное поместье. Это не дача на 6 сотках, где вы с соседом «спина к спине» окучиваете картошку. Это усадьба! Это возможность создать свой мир, свой закрытый контур. Как говорил святитель Феофан Затворник: «Уединение – мать смирения». На своем хуторе уединиться проще, чем в подъезде.

Гостевой дом усадьбы «Остров Пасхи». Тарусский район, Калужская область

– Но на ферме нужно что-то производить!

– Конечно! Разве это плохо? «Земля – тарелка: что положишь, то и возьмешь».

Вы можете заниматься чем угодно по мере своих сил: от пасеки и садоводства до разведения овец или производства сыра. Современные технологии позволяют делать это без надрыва.

Гранты и инвестиции: как государство платит за вашу мечту

– Хорошо. У нас появился участок земли, на котором надо что-то производить. Но для этого нужны деньги. Где их взять?!

– Послушайте, сейчас государство буквально приглашает: «Придите и возьмите!» Существуют областные правительственные учреждения, где специалисты окажут квалифицированную бесплатную помощь на всех этапах реализации ваших планов. Пользуясь случаем, хочу поблагодарить сотрудников Агентства развития бизнеса и Агентства развития туризма Калужской области.

Для малообеспеченных граждан существует программа социального контракта, когда государство предоставляет до 350 000 руб. на реализацию вашей бизнес-идеи. Студенты очного и заочного отделений ссузов и вузов – по определению малообеспеченные. Указанная сумма – хорошее подспорье детям из многодетных семей. Например, мой старший сын Серафим воспользовался этим предложением. О его опыте можно прочитать здесь. Если имеются опыт и собственные средства для софинансирования задуманных семейных проектов, обратите внимание на программу «Агростартап», по которой государство предлагает гранты от 3 до 5 миллионов рублей на развитие хозяйства.

Жатва

Но мой фаворит – грант «Агротуризм». Это до 10 миллионов рублей! Представьте: вы строите объект сельского туризма, где проживаете сами и круглый год принимаете гостей. Люди хотят приехать в экологически чистое место, потрудиться, помолиться, купить натуральные продукты. Вы создаете не просто усадьбу, а «точку туристического роста».

В то время как в городах ипотека бьет рекорды, в деревне вы можете построить дом на невероятно льготных условиях

Более того, до сих пор действует сельская ипотека под 3%. Вдумайтесь: 3 процента! В то время как в городах ипотека бьет рекорды, в деревне вы можете построить дом на невероятно льготных условиях.

Инвестиция в сельскую землю – это самый надежный способ сохранить и приумножить капитал. Квартира в городе может упасть в цене, в ряде регионов РФ фиксируется 50-процентный износ инфраструктуры ЖКХ.

Капитализация участков в инвестиционно привлекательных местах растет на 20–30% в год за счет реализации ваших планов. Вы покупаете гектар за 200 тысяч, а через пять лет, когда проведены коммуникации и стоит гостевой дом, объект сельского туризма со своей историей может стоить на порядок больше. Да, строительство сейчас – вещь крайне затратная, но существуют лайфхаки: упомянутая сельская ипотека, покупка бревенчатого дома под разбор (т.н. «избинг»), постепенное строительство «растущего» каркасного дома, покупка в рассрочку (ипотеку от продавца готового дома с большим участком). Я помогаю единомышленникам в работе с предлагаемыми вариантами. Руководствуясь поговоркой «за деньги любой может, а ты попробуй без денег», нахожу приемлемые варианты за любую минимальную стоимость в рассрочку. Недавний пример в Калужской области: за 850 тысяч рублей (погуглите сами) мы нашли 500 кв. м зданий бывшей школы в селе Лазинки на 250 сотках – бывшая сельская школа и база МПГУ.

Съёмки Первого канала в 2014 г.

Недавний мой ролик о покупке у государства участка ИЖС в 100 км от МКАД за 3 процента от кадастровой стоимости набрал 5 млн просмотров. Если имеются средства от 4 млн руб., то на старте вашего загородного жительства можно купить готовый бизнес с отличной историей и отзывами, 1000 кв. м зданий действующей фермы на большом участке. Эти варианты вы и сами найдете на известных информационных площадках, задав в поиске нужные вам параметры. Свой новый двухэтажный бревенчатый дом 10 на 12 м я приобрел под разбор в Московской области за 300 тысяч рублей.

Где «приземлиться»? Точки туристического роста

Константин Поваров

– Какие места в России вы считаете наиболее привлекательными для православного переселенца?

– Важно выбирать места с «душой» и историей. Там, где есть туристический поток или природная красота.

Приведу примеры успешных проектов, на которые стоит ориентироваться:

1. Суздаль и окрестности. Это классика. Там земля дорожает с каждым днем. Проекты типа эко-отеля «Богдарня» Джона Кописки показали, что агротуризм может быть элитным и прибыльным делом.
2. Таруса и Поленово. Огромный потенциал для культурного и сельского туризма. В Заокском районе Тульской области, например, я покупал сельхозземлю по 1 тыс. руб. за сотку рядом с Деревней Путешественников отца Феодора Конюхова, где сотка сейчас стоит гораздо дороже. В перспективных для туризма Тульской и Калужской областях сельхозка стоит от 250 рублей за сотку, ИЖС – от 6 тысяч рублей за сотку 160 км от МКАД по М2.
3. Коломна и Зарайск. Сейчас это мощнейшие туристические кластеры под Москвой.
4. Тверская область, район Селигера. Рядом Нилова Пустынь, святые места. Важна близость к местам, известным для туристов и паломников, которые смогут воспользоваться плодами вашей туристической и (или) фермерской деятельности.
5. Земля рядом с образцовыми сельскими школами и деятельными православными организаторами, которые много лет трудятся на селе. Данный пункт заслуживает отдельной статьи. Могу выслать варианты по запросу.

Я всегда советую: ищите землю рядом с успешными единомышленниками, верующими людьми

Я всегда советую: ищите землю рядом с успешными единомышленниками, верующими людьми. Там, где есть община, там жизнь. «Где двое или трое собраны во имя Мое, там Я посреди них». Если три-четыре семьи объединятся и купят смежные участки по 5–10 гектаров – это уже не хутор, это православное поселение нового типа. С небольшого организационного собрания единомышленников наукограда Протвино начинался проект моих соседей – устроителей Детской деревни в 100 км от МКАД, которые не побоялись приобрести вскладчину 12 гектар сельхозземли по 2 тыс. руб. за сотку, перевели 40 участков под ИЖС при поддержке областного правительства, реализовали все свои планы.

Те, кто вкладывал средства в данный проект, получили увеличение стоимости земельных активов более чем в 15 раз! Аналогичную ситуацию можно спрогнозировать для тех, кто приобрел землю сельскохозяйственного назначения для создания объекта сельского туризма и подал в областной минсельхоз информацию о необходимости перевода участка под рекреационные нужды. Ранее данная процедура занимала значительное время. Теперь земельные участки сельхозназначения можно будет в упрощенном порядке переводить в земли рекреационного назначения для строительства и использования объектов сельского туризма. Речь идет о гостевых домах, туристических комплексах и других объектах для приема туристов. Такой законопроект N1022048-8 при условии доработки одобрила 10 марта 2026 года правительственная комиссия по законопроектной деятельности.

Выбирать место для усадьбы нужно в туристических точках роста. В нашем случае это перекрёсток трёх областей: Московской, Тульской, Калужской. Рядом – лучший пляж на Оке («Лазурный Берег»)

Переезд в сельскую местность может быть постепенным: сначала вы можете инвестировать часть вашего времени и средств в перспективные загородные проекты с минимальным финансовым входом, которые каждый год растут в цене и реализуются вами или доверенными лицами. Гостевыми домами в своей усадьбе или поселке владельцы могут пользоваться в отпуске, а в остальное время обязанности по сдаче объектов можно передать соседям – единомышленникам или управляющей компании.

Практические шаги: от слов к делу

– Допустим, глава семейства прочитал наше интервью и воодушевился. С чего ему начинать?

– Первое. Начинать надо с молитвы с рассуждением, с семейного совета, совета с духовником. Без благословения и «избушка на курьих ножках» не построится.

Второе. Надо изучить опыт единомышленников, ознакомиться с мерами государственной поддержки. Например, МСП.рф и «Свое Фермерство» от Россельхозбанка. Там собраны все меры поддержки. Посмотрите мои посты во ВКонтакте – там я даю конкретные ссылки на действующие и планируемые к ратификации нормы законодательства.

На данный момент имеются инициативы по бесплатному предоставлению православными меценатами и организациями домов с участками в Московской области. Об этом сообщалось на секции «Земля. Дом. Дети – три кита демографического роста» в рамках Рождественских чтений 2026 года.

Третье – не бойтесь продать лишнее в городе или сдать это в аренду. Многие держатся за старый гараж или «бабушкину» хрущевку, которая тянет деньги на коммуналку. Продайте пассив – купите актив. Земля с потенциалом роста стоимости – это актив.

Четвертое – образование, изучение успешного опыта. Посмотрите, как устроены успешные хозяйства православных организаторов. Например, ферма «Лукино» в Тульской области. Такие примеры можно найти в вашем регионе, приехав посмотреть, «как люди упаковывают свой сельский продукт».

Колядовщики

– Вернемся к тому, ради чего всё это затевалось, – к детям, их воспитанию и образованию. Как быть с социализацией? Не одичают ли дети без кружков и секций?

– (Смеется.) Слушайте, мы живем в век интернета. Лучшие педагоги России могут заниматься с вашим ребенком дистанционно, если выбрать семейный формат обучения. Мои дети закончили с красным аттестатом сельскую школу, где 5–10 детей в классе и возможен индивидуальный подход к каждому. Но при этом у ребенка – физическое здоровье, нормальная еда и отсутствие городского невроза.

К тому же, если вы хороший организатор и (или) переезжаете группой единомышленников (а я призываю именно к этому), вы сами создаете свою среду. Свой детский сад, свою школу, детский или молодежный лагерь, свои праздники и фестивали. «С кем поведешься, от того и наберешься». Пусть наши дети набираются от земли и молитвы, а не от сомнительных «лидеров мнений» интернета, толкаясь в метро.

Заключение: земля как путь к спасению

– Какой главный совет о переезде на земле вы дадите напоследок?

Не ждите «идеального момента». Его не будет. Будут кризисы, санкции, изменения курсов валют. Но, как говорится, «земля всех прокормит»

– Не ждите «идеального момента». Его не будет. Будут кризисы, санкции, изменения курсов валют. Но, как говорится, «земля всех прокормит».

Старец Паисий Святогорец говорил, что наступят времена, когда только те, кто имеет свой клочок земли, будут чувствовать себя спокойно. Мы не знаем сроков, но мы должны быть готовы ко всему.

Создание своей усадьбы – это путь ответственного христианина. Это созидание, это умножение жизни. Это возможность воспитать детей в любви к Богу и к труду.

Господь дает нам всё: принимаются новые законы, выделяются деньги через государственную поддержку, мы получили в наследство от предков прекрасную землю на шестой части планеты. Нам осталось только поднять себя с дивана, сказать «Господи, благослови!» и начать работать над своей собственной усадьбой или присоединиться к действующему проекту православных единомышленников в сельской местности.

В международном приключенческом проекте приняли участие около 5000 мальчиков и девочек из России, Украины, Латвии, Франции, Великобритании, Германии, Норвегии, США, Австралии, Польши, Кипра

Я постарался тезисно изложить свой опыт и мысли по поводу жизни и работы в сельской местности. Если читателям будет интересна данная тема, сообщите. В статьях и новых интервью мы разберем самые важные вопросы, которые, в случае положительного отклика, можем собрать в методическое пособие для переселенцев в сельскую местность. Опыт написания пособий имеется.

Жду всех в гости на просторах нашей необъятной Родины. Пора возвращаться домой, на землю!

Связаться с Константином Сергеевичем Поваровым можно по телефону +79777111447 или в Максе, привязанном к номеру: +79255061469.